Ваш Дом в Турции у моря
Astor Estate Агентство зарубежной недвижимости
Полное сопровождение сделок
нашими специалистами на
турецком побережье!


Процесс покупки недвижимости в Турции

Полный процесс покупки недвижимого имущества в Турции теперь может занимать всего до 1-2 дней. После заключения договора купли-продажи и внесения залога в размере 10% подаются документы на оформление покупки в Кадастровом управлении, где в течение 2-3 часов выдаются свидетельство о праве собственности на недвижимость на имя нового владельца - TАПУ. Наряду с упрощениями по срокам снизились и затраты на оформление.

Процедуры покупки и оформления

  1. Договор купли-продажи. После окончательного выбора объекта между Продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи, где оговариваются точные характеристики приобретаемого объекта недвижимости, суммы и графики платежей, сроки выполнения сторонами своих обязательств, ответственность сторон, прочие особенности и договоренности.
  2. Депозит. Первоначальный задаток выплачивается в наличной форме, зафиксированный в Договоре купли‐продажи, и составляет 10 % от стоимости недвижимости. Данная сумма выступает в качестве задатка. Последующие платежи по Договору купли-продажи могут осуществляться как в наличной форме, так и банковским переводом из России, согласно графику оплаты.
  3. Банковский счет и налоговый номер. Нужен только заграничный паспорт с копией и Договор купли-продажи. Вся процедура в банке и налоговом органе занимает по несколько минут.
  4. Регистрация прав собственности (ТАПУ). После получения разрешения Военного ведомства Продавец и Покупатель (либо их уполномоченные представители) встречаются в местном Кадастровом управлении, где происходит государственная регистрация недвижимости на имя Покупателя. Для регистрации Покупатель предъявляет договор купли-продажи, заграничный паспорт 2 цветные фотографии.
    К моменту получения ТАПУ расчет между Продавцом и Покупателем должен быть произведен на 100%.

Единовременные налоги и пошлины при покупке:

  1. Государственный переводчик — примерно 45 евро (перевод паспорта на турецкий язык и перевод во время сделки и передачи ТАПУ). Услуги государственного переводчика при сделках с иностранцами обязательны.
  2. Государственные пошлины при оформлении ТАПУ (официальный юридический документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости) и кадастровый сбор - примерно 300 евро.
  3. Экспертная оценка стоимости жилья (для внесения в ТАПУ) - около 150 евро.
  4. Налог на покупку (или налог на переход права собственности) — 4%

Ипотека

Процесс приобретение недвижимости по ипотеке существенно отличается от прямой покупки. Для ознакомления с ипотечной покупкой и процедурами получения банковской ипотеки перейдите раздел: Ипотека в Турции.

Дополнительная информация: Налоги на владение недвижимости